En medio de un contexto económico complejo en Argentina, los inquilinos y propietarios se encuentran en una encrucijada financiera, con un alza desmedida en los precios de los alquileres que genera tensiones y dificultades crecientes. Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria, ofreció a Radio Salta una perspectiva cruda sobre la situación y se refirió también al boom de los alquileres temporarios para turistas en la ciudad.

Mientras algunos plantean beneficios fiscales para propietarios que alquilen a residentes salteños, Biella argumentó que en realidad, en el contexto inflacionario actual, dichos beneficios no resuelven la situación.

Además, criticó a legisladores que no comprenden las implicancias de alquilar a través de plataformas internacionales en moneda local. "Yo no veo que el problema del temporal sea el dolor de cabeza. La legislación está mal y el Gobierno va a tener que controlar la inflación, porque una vez que se normalice, y ninguna de las partes quede en desventaja, va a aparecer la gente, va a volver a comprar y a construir", indicó el empresario.

Biella recalcó que el verdadero problema es la inflación y la falta de control gubernamental sobre la misma. Además, apuntó que el mercado inmobiliario se adapta a la demanda y necesidades actuales, lo que ha llevado a una fuerte inversión en monoambientes destinados a alquileres temporarios. "El que invierte, invierte donde va a obtener una renta tranquila y segura. Nadie invierte donde va a perder plata", añadió.

El incremento

"La problemática actual impacta tanto a inquilinos como a propietarios. El aumento desmesurado de los alquileres está generando un escenario insostenible para ambas partes", comentó Biella.

Un ejemplo palpable de este conflicto es el relato de una inquilina en avenida Belgrano al 300, que vio cómo su alquiler pasó de 50 mil pesos a 300 mil de un mes a otro. "Es injusto para el inquilino afrontar un incremento tan abismal, pero también los propietarios se han visto perjudicados al no haber podido ajustar los alquileres anteriormente durante 12 meses", destacó.

Biella planteó que las modificaciones en la ley de alquileres son insuficientes y no abordan la realidad inflacionaria del país. "La ley podría ser útil si viviéramos en un contexto con una inflación menor de dos dígitos, algo que dista mucho de nuestra situación actual", comentó y agregó con ironía: "Me parece que los legisladores han legislado como si vivieran en Alemania, en Suiza. Bueno, muchos de ellos deben vivir ahí, seguramente".

El presidente de la Cámara Inmobiliaria rememoró tiempos pasados de mayor estabilidad, especialmente durante los primeros dos años del gobierno de Macri, donde la indexación no estaba permitida en el ámbito locativo. Señaló que la introducción de la posibilidad de indexar (acompañar la inflación) fue un paso positivo, pero lamentó que no se considerara una actualización acorde a los aumentos salariales.

Además, Biella abordó la segmentación de precios para alquileres comerciales y residenciales. Destacó que, ante la incertidumbre, algunos propietarios optan por establecer costos diferentes según el destino del alquiler, generando mayores complicaciones para los inquilinos.